Segurança jurídica para comprar, vender e regularizar imóveis.
Da análise de risco à regularização no cartório, cuidamos de cada etapa da operação imobiliária com a experiência de quem atuou oito anos dentro do registro de imóveis.
Falar com um especialistaTodo imóvel irregular é um patrimônio travado
Um imóvel sem matrícula regularizada não pode ser vendido com segurança, não serve de garantia em financiamento e não entra de forma limpa em um inventário ou em uma holding. E os problemas raramente se resolvem sozinhos: divergências de área, construções não averbadas e registros desatualizados só se acumulam com o tempo.
Nossa atuação resolve essas pendências pela via administrativa ou judicial e, antes de qualquer operação de compra e venda, analisa os riscos para que o cliente decida com informação completa.
Serviços
Análise de Risco Imobiliária
Auditoria jurídica completa do imóvel e das partes antes da operação, prevenindo prejuízos financeiros, litígios futuros e nulidades contratuais.
Elaboração e Revisão de Contratos Imobiliários
Contratos de compra e venda, permuta, locação e demais instrumentos, redigidos para garantir a vontade das partes com clareza e previsibilidade.
Regularização Administrativa e Judicial de Imóveis
Retificação de área e de registro, estremação, desmembramento e divisão amigável, usucapião administrativa ou judicial, adjudicação compulsória e regularização dominial perante o Cartório de Registro de Imóveis.
Assessoria em Leilões de Imóveis
Análise de viabilidade, acompanhamento da arrematação e transferência de imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais, incluindo os da Caixa Econômica Federal, para investidores e compradores que buscam oportunidades com segurança jurídica.
Para quem
Proprietários com imóveis irregulares ou com pendências de registro
Compradores e vendedores que querem segurança antes de assinar
Investidores em leilões de imóveis
Famílias que precisam regularizar imóveis para inventário ou holding
Quem conduz
A área é conduzida por Maria Luísa Vieira Neves, pós-graduada em Direito Notarial e Registral e em Direito Imobiliário. Antes da advocacia, Maria Luísa atuou por oito anos no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Joaçaba. Essa vivência dentro do registro faz diferença prática: ela conhece as exigências do cartório antes de o processo chegar lá.
Perguntas frequentes
Meu imóvel não tem escritura. É possível regularizar?
Na maioria dos casos, sim. O caminho depende da origem da posse e da documentação existente, e pode envolver usucapião, adjudicação compulsória ou regularização administrativa. O primeiro passo é o diagnóstico da situação registral.
Comprar imóvel em leilão é seguro?
Pode ser, desde que a análise de viabilidade seja feita antes do lance. Verificamos a matrícula, os débitos, a situação da posse e os riscos processuais para que o investidor saiba exatamente o que está arrematando.
O que é usucapião extrajudicial?
É a possibilidade de reconhecer a propriedade pela posse prolongada diretamente no cartório, sem processo judicial, quando preenchidos os requisitos legais. Costuma ser mais rápida que a via judicial.